コラム

ロープアクセス工法は、従来の仮設足場設置と比較して大幅なコスト削減が期待できる先進的な施工手法です。当記事では、ロープアクセス工法の基本概要から、調査点検、塗装、高所補修、防水工事など多彩な作業内容まで詳しく解説します。

また信頼性や実績を重視した業者選びのポイントや、単価相場をご紹介。施工のメリット・デメリット、よくある質問に対する回答、さらに積算方法も掲載しており、ロープアクセス工法の全貌がひと目でわかる内容となっています。

弊社リビングカラーコーポレーションでは、豊富な経験と高い技術力を活かし、ロープアクセス工法など無足場による外壁工事・調査・清掃などのサービスを提供しています。

足場設置が不要なため、工事中の安全性や入居者負担の軽減にも優れており、しかも大幅なコスト削減、工事期間の短縮ができることから、多くのオーナー様からご好評をいただいております。無足場での工事をお考えのオーナ様はぜひお気軽に当社までお問い合わせください。

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ロープアクセス工法とは

ロープアクセス工法は、足場を使用せずにロープを活用して高所や難所での作業を行う技術です。そのルーツはヨーロッパで洞窟探検のために考案された技術にあり、建設業界向けに応用されて発展してきました。

欧米ではすでに広く普及しており、さまざまな分野で利用されています。一方、日本では2016年に初めて労働安全衛生規則でロープ作業に関する基準が制定されるなど、まだ新しい技術として浸透している段階です。

この工法の特徴は、作業員がロープを使いながら垂直方向や水平方向に自由に移動できる点にあり、効率的かつ柔軟な施工が可能となります。これにより、従来の工法では困難だった高所での清掃や修繕、調査が迅速に行えるようになりました。

さらに、ロープアクセス工法は足場を必要としないため、設置や解体にかかるコストや時間を削減できるだけでなく、作業範囲を必要最小限に抑えることができます。これにより、周辺環境や住民の生活に与える影響も最小限に抑えられる点が、特に都市部や高層建築物での作業において評価されています。

またロープアクセス工法は、高度な技術と安全性を兼ね備えた作業方法であり、工期の短縮やコスト削減を求める建物オーナーや管理者にとって、有効な選択肢となっています。

ただし、この工法がすべての現場に適しているわけではなく、足場を使用する従来の方法と補完し合う形で活用されることが多いのも特徴です。

ロープアクセス工法の単価は仮設足場設置の半分以下！！

ロープアクセス工法は、仮設足場設置に比べて費用を大幅に削減できる工法として注目されています。高所作業で必要となる足場の設置と解体に伴うコストが発生しないため、総工費を抑えることが可能です。特に部分的な補修や清掃、小規模な工事では、仮設足場設置の半分以下の費用で施工できるケースが多いのが特徴です。

単価比較の一例

ロープアクセス工法と仮設足場工法の費用を比較すると、その差は一目瞭然です。下記は打診調査での一例になります。

工法	単価（1㎡あたり）	総工費の目安（2000㎡規模）
ロープアクセス工法	200円～700円	約80万円～140万円
仮設足場工法	1,000円～1,500円	約200万円～300万円

単価は各企業によっても異なりますが、ロープアクセス工法では、足場費用が不要なため、同じ規模の工事でもコストを大幅に抑えられます。例えば、2,000㎡規模は、7階建てビルやマンションの大きさに相当しますが、仮設足場工法に比べて最大で半分以上のコスト削減が期待できます。また規模が大きければ大きいほどコスト削減が期待できます。

コスト削減が可能な理由

ロープアクセス工法によるコスト削減ができる主な理由は以下になります。

• 足場設置・解体費用が不要
• 工期短縮によるコスト削減
• 必要箇所だけの施工が可能
• 設備や資材の維持費が発生しない

それぞれ詳しくご紹介します。

ロープアクセス工法がコスト削減につながる理由の一つは、足場設置や解体にかかる費用が発生しない点にあります。仮設足場を使用する場合、設置と解体には数十万円から数百万円のコストが必要であり、これは工事全体の30～50％を占めることもあります。しかし、ロープアクセス工法では足場を必要としないため、このようなコストが不要となり、工事費全体を大幅に抑えることが可能です。

また、工期の短縮もコスト削減を後押しします。規模が大きい足場の設置の場合には通常2～3週間、解体にはさらに数日を要しますが、ロープアクセス工法では準備が簡素化されているため、作業を迅速に開始できます。この効率性により、作業にかかる人件費やその他の経費を削減でき、トータルの工事費用が軽減されます。

さらに、施工箇所を限定することができるため、必要な部分だけに集中して作業を行えます。足場を組んだ場合「せっかく足場を組んだから」と広範囲の工事を行うケースが多いですが、一方でロープアクセス工法は、不要な範囲に手を加える必要がなく、小規模な作業において特にコストパフォーマンスが高くなります。

その他、仮設足場では足場材の設置や維持に伴う費用が発生しますが、ロープアクセス工法では最小限の資材で作業が完了するため、設備や資材の維持費用も発生しません。このように、足場を設置しないことで得られる経済的なメリットが、ロープアクセス工法の大きな魅力となっています。

ただし、ロープアクセス工法が常にコスト優位というわけではなく、大規模な工事や広範囲の修繕では、作業効率や規模の関係で仮設足場工法が適する場合もあります。しかし、特定箇所の施工や短期間の作業では、半分以下の費用で最大限の効果を発揮できるのがロープアクセス工法の強みです。

ロープアクセス工法でできる主な作業

ロープアクセス工法は、足場を必要としない柔軟な施工方法であり、高所やアクセスが難しい場所でのさまざまな作業に対応可能です。この工法は、建物や構造物の点検や補修、清掃、防水工事など、多岐にわたる用途で活用されており、効率性と安全性の両立が特徴です。

ここでは、ロープアクセス工法で行える主な作業について詳しくご紹介します。それぞれの作業内容や特徴を理解し、最適な活用方法を検討する際の参考にしてください。

調査点検作業

ロープアクセス工法を用いた調査点検作業では、建築基準法に基づく外壁調査が効率的に行えます。外壁調査は、特定建築物における定期調査（1年～3年ごと）や全面打診調査（10年ごと）など、法令に基づいて義務付けられています。

作業では、打診棒を使用して外壁のモルタルやタイルを軽く叩いたり、棒の先を壁に這わせて異常を確認します。この際、音や振動の変化によって、剥離や空洞の有無を判断します。また、漏水の原因となるコーキングの劣化やクラック（ひび割れ）の有無も調査対象です。発見された場合は、その位置やサイズを正確に記録します。

さらに、橋梁点検もロープアクセス工法の得意分野です。足場の設置が難しい河川上にある橋梁では、専用のクランプを活用して橋の裏側にアクセスします。目視や触診により、ボルトのゆるみや鉄骨部分の亀裂、腐食などを確認します。この方法により、足場を組むことなく効率的かつ安全に橋梁の状態を把握することが可能です。

ロープアクセス工法は、従来の足場工法では難しい箇所の点検にも柔軟に対応できるため、外壁や橋梁の調査において高い有用性を発揮します。

塗装作業

高層建築物や橋梁、煙突、外壁の塗装、屋根や看板などの特殊な構造物の塗装にも適しています。足場を設置する必要がなく、ロープを使って作業箇所に直接アクセスするため、特に高所やアクセスが難しい場所での作業が容易になります。この工法は、単に「足場が不要」というだけでなく、さまざまな状況に適した実用性を持っています。

作業方法は、一般的な塗装作業と同じように、ローラー、ポリ下げ缶を携行して行います。先行して、塗料飛散防止のシートを設置することもあります。

外壁塗装では、高層マンションやビルの細部までムラなく仕上げることができ、部分的な補修にも適しています。屋根塗装では急勾配や特殊な形状にも対応可能で、不要な足場費用を削減できるのが大きな利点です。また、高所にある看板の塗装では、足場設置が困難な場所でも迅速かつ正確な作業が可能です。

さらに、橋梁や煙突や看板といった特殊な構造物でも、作業員が直接アクセスして施工できるため、従来の足場工法では困難だった作業を効率的に進められます。ロープアクセス工法は、工期の短縮やコスト削減を実現しつつ、高品質な塗装を提供する革新的な選択肢です。

高所の補修作業

高所の補修作業は、ビルやマンション、橋梁などの高所構造物で発生する劣化や損傷を修繕する作業のことを指します。

特に外壁のクラック（ひび割れ）、タイルの浮き、シーリング材の劣化、看板の損傷など、建物や構造物の安全性や美観を損なう問題に対応する重要な工程です。

また打診調査で判明した場所のタイルの張り替え、エポキシ樹脂の注入など、電動工具を使用した作業もピンポイントでおこなえるのが利点です。これらは放置すると雨水の侵入や剥落事故などを引き起こし、建物や周辺環境に大きな影響を与える可能性があります。

クラックは、雨水の侵入を防ぐためにシーリング材や樹脂注入材を用いて補修され、タイル浮きは剥落防止のために再接着や張り替えが行われます。シーリングの劣化は防水性能を低下させるため、早期の打ち直しが必要です。また、高所に設置された看板の錆や腐食、表面の剥離も適切な修繕が求められます。

防水工事

ロープアクセス工法による防水工事は主に、必要部分への撥水剤の塗布および吊元となる屋上床への防水処理を行います。

足場を設置せずに作業箇所へ直接アクセスできるため、高所や難所でも効率的かつ安全に施工が行える点が特徴です。この工法は、屋根や外壁、バルコニーの防水性能を高め、建物の耐久性を向上させるために最適です。

足場が不要なため、工期短縮とコスト削減が可能で、部分的な補修にも柔軟に対応できます。施工内容には、外壁のクラック補修、シーリング材の打ち直し、防水材の塗布などが含まれ、高層建築や複雑な形状の建物でも作業が可能です。また、遮光や視界の妨げがなく、住民や近隣への負担を軽減します。

外壁や窓ガラスなどの洗浄作業

ゴンドラ作業が難しい強風の地域（風車や湾岸地域のビルなど）や、特異な形状の建物やオブジェクトの清掃を行います。

ガラス清掃の場合、地上の清掃と同様に、スクイジーやシャンプー、バケツなどの用具を使用しますが、それぞれに落下防止装置を取り付け、安全性を確保しながら作業を進めます。壁面清掃の場合には薬品を使用することもあり、薬品の飛散を防ぐために特に注意を払いながら、塗布や拭き取り作業を慎重に行います。

またガラス清掃でも、足場を必要としないためコスト削減が可能で、ビルやマンションなどの高所作業に広く利用されています。

鳥害対策

鳥獣対策では、建物や設備への被害を防ぎ、衛生状態を保つために徹底した清掃と予防策が行われます。具体的には、排気用ダクトのフード内やサッシの隙間、軒下などに作られた鳥の巣や死骸、糞を丁寧に除去します。特に鳥は糞が残っている場所を再び住処とする習性があるため、これを完全に取り除くことが重要です。

清掃後には、再侵入を防ぐための効果的な対策が実施されます。忌避剤を散布することで鳥が寄りつきにくい環境を作り、さらにハト除けネットや剣山を設置して物理的に侵入を防ぎます。ネットは建物の形状や用途に合わせてしっかりと固定し、剣山は鳥が止まりやすい場所に設置することで効果を高めます。

また、対策には安全性と耐久性も考慮されます。忌避剤は人やペットに害を及ぼさないものを選び、ネットや剣山は強風や紫外線による劣化に強い素材を使用します。さらに、鳥が入り込みやすい小さな隙間も防護材で塞ぐなど、建物全体の防鳥効果を高める細やかな作業が行われます。

設備の取り付け・撤去

ロープアクセス工法は、大型クレーンやエレベーターが使用できない高所や特殊な条件下での設備の取り付け・撤去に適しています。例えば、建物外壁や屋根に設置された雨どいや水道管の交換作業では、足場を設置することなく、ロープを活用して安全かつ効率的に作業を行えます。

また、空調設備の室外機の設置・撤去では、狭いスペースや高層建物でも柔軟に対応可能です。ロープを使用することで重量物の精密な配置が可能となり、コストや工期を削減できます。さらに、グランドピアノなど大型家具や機器の搬入・搬出といった作業もおこなうことがあり、窓やバルコニーを活用して安全に行えます。

ロープアクセス工法の単価目安

ロープアクセス工法は、足場を使用せずに作業を行うため、作業内容や規模によって大きくコストに違いが出る工法です。そのため、一般的な単価の目安を知っておくことで、工事計画や予算立てに役立ちます。ここでは、ロープアクセス工法における主な作業の単価目安をご紹介し、適切な業者選びや予算管理の参考となる情報をお届けします。

単価目安相場のご紹介

ロープアクセス工法の料金は、作業内容や規模、現場の状況に応じて大きく異なりますが、具体的な目安は以下の通りです。足場を必要としないため、足場設置費用やその撤去にかかる費用を削減できますが、作業の専門性や高所特有のリスクが料金に反映されています。

作業内容	費用目安
調査点検作業（打診調査）	約300円/㎡
塗装作業	約3,000円/㎡
高所の補修作業	約1,000～7,000円/㎡
防水工事	約6,000円/㎡
外壁や窓ガラスなどの洗浄作業	約200円/㎡
鳥害対策	約20万円程度
設備の取り付け・撤去	約15万円～30万円程度

調査点検作業においては、外壁の打診調査が主な内容で、料金の目安は1平方メートルあたり約300円です。この価格は、建物全体の面積や高さによって変動することがありますが、足場を設置する方法に比べて準備や撤去にかかるコストが大幅に抑えられるのが特徴です。

塗装作業の場合、1平方メートルあたり約3000円が相場となります。部分的な塗装や高層ビルの外壁塗装など、特定の箇所に集中して作業を行う場合に適した価格設定です。広範囲にわたる塗装作業では、単価が下がる傾向があります。

高所補修作業は、1平方メートルあたり約1000円から7000円と幅広い料金設定です。補修内容が外壁の軽微なクラック修正なのか、タイルの大規模な張り替えなのかによって、コストに大きな違いが生じます。特に高度な技術や特殊な材料が必要な場合には、単価が上昇する傾向があります。

防水工事は、1平方メートルあたり約6000円が目安です。外壁や屋上の防水加工において、足場を設置する場合よりも効率的に作業を行えるため、長期的なコストパフォーマンスの向上が期待できます。

外壁や窓ガラスの洗浄作業は、1平方メートルあたり約200円程度の料金で提供されることが一般的です。広範囲の清掃が必要な場合でも、足場設置が不要な分、大幅に費用を抑えることが可能です。ただし、作業条件や範囲、範囲などによって料金が異なります。詳しくは下記をご参考ください。

⇒【ブランコ工法】ガラス清掃の単価はいくら？メリットやデメリットも解説はこちら

鳥害対策では、防鳥ネットや忌避装置の設置などの作業が含まれ、1案件あたり約20万円が目安です。作業の範囲や使用する材料の種類に応じて、見積もりが変わることがあります。

設備の取り付け・撤去作業は、約15万円から30万円程度が標準的な料金です。室外機や看板など、重量物の取り付けや撤去が必要な場合に適した価格帯で、作業の複雑さや特殊な装置の必要性によって変動します。

ロープアクセス工法の料金は、足場設置が不要な分コスト削減につながりますが、作業内容の専門性や現場ごとの条件が反映されるため、事前の現地調査や詳細な見積もりが重要です。

ロープアクセス業者の選び方

ロープアクセス工法は、高所作業を効率的かつ安全に行う優れた方法ですが、その成功は業者の選定に大きく左右されます。特に信頼性や専門性、実績をしっかり確認することが重要です。適切な業者を選ぶことで、工事のクオリティや安全性を確保し、不要なトラブルを回避することができます。

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信頼性が高いか

まず確認すべきは、その業者が信頼性のある会社であるかどうかです。信頼できる業者は、適切な資格を持つ作業員を配置し、安全基準を厳守して作業を行います。例えば、労働安全衛生法に基づく高所作業に関する資格を保有していることは最低条件です。また、作業に必要な保険（賠償責任保険や傷害保険など）に加入しているかどうかも確認が必要です。

口コミやレビューを通じて、他の顧客の評価を確認するのも有効です。特に、高層建築や特殊構造物での作業経験が豊富な業者は、信頼性が高いといえるでしょう。さらに、契約内容が明確であり、費用や作業範囲が透明に提示されていることも、業者選定の重要なポイントです。

専門性と実績があるか

ロープアクセス工法は、専門的な知識と技術を必要とするため、業者の専門性と実績が非常に重要です。具体的には、作業員が産業用ロープ技術や高所作業の訓練を受けているか、定期的に安全講習を受講しているかを確認しましょう。資格や技術認定の有無も、業者の専門性を見極めるための指標となります。

また、過去の実績を確認することで、業者の経験値や信頼性を測ることができます。例えば、似たような建物や作業内容での施工経験がある業者は、スムーズに対応できる可能性が高いです。公式ウェブサイトや資料で、具体的な事例や成功例が紹介されている場合、それらを参考にするのもよいでしょう。

ロープアクセス工法のメリット

ロープアクセス工法は、足場を使用せずに高所作業を行う工法であり、効率性や柔軟性、安全性など、さまざまなメリットを提供します。この工法は、特に外壁清掃や補修作業、点検作業などで注目されており、建物のオーナー様や管理者にとって非常に有用な選択肢となります。以下では、具体的なメリットについて詳しく解説します。

足場が不要

足場が不要になるメリットは以下のようなものがあります。

• コストの削減
• 防犯性の向上
• ストレスやクレームの緩和
• 工期の短縮

ロープアクセス工法の大きなメリットは、足場の設置が不要である点です。仮設足場の設置には多額のコストがかかるだけでなく、設置と解体に時間を要します。しかし、ロープアクセス工法ではその必要がなく、準備作業を簡略化できるため、迅速な対応が可能です。

また、足場が不要であることは、防犯面でも大きな利点となります。足場を設置することで、高層階へのアクセス経路が生まれ、空き巣や不法侵入のリスクが高まるケースがあります。一方、ロープアクセス工法では、このようなリスクを回避できるため、特に住宅地やマンションでの工事において安心感を提供します。住民にとっても、セキュリティを確保しながら作業が進むことは大きなメリットといえます。

さらに足場による騒音に対し、住民や近隣のストレス、クレームの発生は否めません。しかし足場を使用しない工法であればこれらの緩和にも役立ちます。

この部分を怠ると、思わぬトラブルが発生します。どのようなトラブルがあるか気になるオーナー様は是非参考にしていただければ幸いです。

⇒マンションの外壁工事のトラブル「うるさい」＆「ストレス」など…原因と回避方法は？はこちら

⇒アパートの外壁工事は入居者のストレス増！苦情やトラブルを軽減する方法は？はこちら

柔軟性の高さ

ロープアクセス工法のメリットのひとつは、その柔軟性にあります。従来の足場やクレーンを使用する工法では対応が難しい場所や複雑な形状の構造物にも、ロープアクセスは容易に対応可能です。建物の外壁だけでなく、橋梁、タワー、風力発電設備など多岐にわたる分野でその真価を発揮しており、「どこでも作業できる」という点が大きな強みとなっています。

さらに、都市部や狭い敷地内など、限られたスペースでの作業環境でも、素早く柔軟に作業体制を整えられるため、スケジュール調整や人員配置、機材の最適化など運用面でも優れたパフォーマンスを発揮します。

必要箇所のみの施行によるコストの削減

ロープアクセス工法は、全体的な足場設置が不要なため、施工が必要な部分に限定して工事を実施できる点が大きなメリットです。従来の工法と比べ、不要な部分への足場材の組立や解体作業が省けることで、資材費・作業費が大幅に削減されます。

必要箇所だけにアプローチすることで、全体の工期短縮にもつながり、現場のダウンタイムを最小限に抑える効果もあります。また、局所補修や点検、塗装など、部分的な作業が主体の場合、従来の足場設置に伴う大規模なコストやリスクを回避できるため、オーナーや事業者にとって非常に経済的な選択肢となります。

ロープアクセス工法のデメリット

ロープアクセス工法には確かに優れた点が多いものの、デメリットもあります。

天候に左右される

ロープアクセス工法は、高所で作業を行うため、天候の影響を強く受けます。強風や大雨、さらには急激な気温の変化など、悪天候の際は安全確保のために作業を中断しなければならず、結果として工期の延長やスケジュールの変更につながるリスクがあります。

運用できる環境に条件がある

この工法は、現場環境が一定の条件を満たしていることが前提となります。作業対象の形状や周辺の障害物、アクセスルートの確保など、現場の特性によってはロープアクセスが適用できない場合もあります。また力を大きくかける必要がある作業や、特定の建築形状に対応できない場合があります。

環境が整わない場合は、他の工法と併用する必要があるため、全ての現場で万能に使えるわけではありません。

施工できる業者が限られる

ロープアクセス工法は、高度な技術と厳格な安全管理が求められるため、実際に施工できる業者は限られています。専門の資格や豊富な実績を持つ業者に依頼する必要があり、地域や案件によっては選択肢が狭まる場合があります。その結果、コストや施工スケジュールに影響が出る可能性があるのも、デメリットの一つと言えます。

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ロープアクセス工法のよくある質問

ロープアクセス工法のよくある質問にお答えします。

ロープアクセスには資格がいりますか？

平成28年(2016年)1月に施行された改正労働安全衛生規則により、同年7月以降、作業に従事する方は、「ロープ高所作業の業務」に関する特別教育の修了が義務化されています。また6.75ｍを超える高所作業には、フルハーネス型墜落制止用器具特別教育が必須です。

そのほかの資格としては、IRATA(国際産業ロープアクセス協会)資格、JIRAA検定(産業用)、JIRAA検定(レスキュー)、ロープアクセス技術(ＳＯＲＡＴ)などがあります。

ロープアクセスはどんな道具を使いますか

ロープアクセスでは、高所作業を安全に行うため、以下の専用道具が使用されます。

・ロープ
セミスタティックロープと呼ばれる直径8～12mmの軽量でしなやかなロープを使用します。このロープは、荷重がかかっても伸びが少ないのが特徴で、ロッククライミング用ロープとは異なります。

・アッセンダー（登高器）
登高や作業中の安定をサポートするために使用します。特に、アブミを固定して登り返しを行う際に役立ちます。

・ディッセンダー（下降器）
下降時に使用し、レバーを緩めると降下し、元の位置に戻すとその場で停止します。PETZL社の「RIG」が一般的で、さらに安全性を追求する場合は「ID」を使用する作業者も多いです。

・ハーネス
フルハーネス型を必ず使用します。クライミング用のシットハーネス型では、荷重がかかった際に安定せず、後頭部を強打するリスクがあるため、使用を避けます。

・ヘルメット
墜落防止だけでなく、上部からの落下物や、屋上や狭い場所で頭部を保護するために着用が必須です。作業中の安全を確保するため、欠かせない装備です。

・フォールアレスター
落下時に緊急停止するための装置です。通常は作業者の動きに追従しますが、急激な衝撃を受けると内部のカムがロープを挟み込み、落下を防止します。

・ショックアブソーバー
落下時に蛇腹状に広がり、衝撃を吸収します。一度使用すると修復が不可能なため、買い替えが必要です。

これらに加え、ロッククライミングでも使用されるカラビナやスリングを活用し、安全な支点の構築を行います。すべての装備は、安全性と作業効率を最大限に確保するために不可欠なものです。

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